Widerspruch Eigenbedarfskündigung: Muster und Frist

Wann Sie diesen Brief brauchen

Ihr Vermieter hat Ihnen wegen Eigenbedarfs gekündigt. Das heißt: Er braucht die Wohnung für sich, für Familienangehörige oder für Angehörige seines Haushalts. Trifft Sie der Auszug besonders schwer, können Sie der Kündigung widersprechen und verlangen, dass das Mietverhältnis weiterläuft. Diese Regel heißt Sozialklausel.

Nötig ist eine Härte für Sie, Ihre Familie oder andere Angehörige Ihres Haushalts, die sich auch mit den Interessen des Vermieters nicht rechtfertigen lässt. Das Gesetz nennt ein Beispiel: Sie finden keine angemessene Ersatzwohnung zu zumutbaren Bedingungen. Als weitere Gründe kommen vor allem in Betracht:

• hohes Alter und Gebrechlichkeit
• schwere Krankheit oder Schwerbehinderung
• lange Wohndauer und feste Verwurzelung in der Umgebung
• geringes Einkommen oder viele Kinder

Oft zählen erst mehrere Umstände zusammen. Alter und lange Wohndauer allein reichen nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs in der Regel nicht. Es kommt auf die Folgen des Umzugs für Sie persönlich an. Ob eine Härte vorliegt, entscheidet im Streit das Gericht.

Kein Widerspruchsrecht haben Sie, wenn der Vermieter einen Grund hat, Ihnen fristlos zu kündigen.

Der Widerspruch ersetzt nicht die Prüfung der Kündigung selbst. Sie muss auf Papier unterschrieben sein, die Gründe nennen und die Kündigungsfrist einhalten. Bei Fehlern kann sie unwirksam sein.

Was in den Widerspruch gehört

Frist und Versand

Der Widerspruch muss spätestens zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses beim Vermieter sein. Das Enddatum steht in der Regel in der Kündigung. Ein Beispiel: Endet das Mietverhältnis am 30. Juni 2027, muss der Widerspruch spätestens am 30. April 2027 ankommen. Kommt er später, darf der Vermieter die Fortsetzung schon deshalb ablehnen. Planen Sie einige Tage Puffer ein.

Die Kündigungsfrist des Vermieters beträgt rund drei Monate. Nach fünf und nach acht Jahren Wohndauer kommen jeweils drei Monate dazu. Bei drei Monaten bleibt Ihnen für den Widerspruch oft nur rund ein Monat.

Hat der Vermieter Sie nicht rechtzeitig auf Widerspruch, Form und Frist hingewiesen, können Sie noch im ersten Gerichtstermin eines Räumungsprozesses widersprechen. Verlassen Sie sich darauf besser nicht.

Seit dem 1. Januar 2025 genügt für den Widerspruch die Textform. Das ist eine lesbare Erklärung mit Ihrem Namen, die der Vermieter dauerhaft aufbewahren kann, zum Beispiel auch eine E-Mail. Sicherer bleibt ein unterschriebener Brief, dessen Zugang Sie beweisen können. Üblich sind die persönliche Übergabe mit Bestätigung auf einer Kopie, ein Bote, der nicht im Mietvertrag steht, oder ein Einwurf-Einschreiben.

Häufige Fehler

• Frist falsch berechnet. Sie richtet sich nach dem Ende des Mietverhältnisses, nicht nach dem Tag, an dem Sie die Kündigung bekommen haben.
• Nur am Telefon widersprochen. Ein Anruf oder ein Gespräch erfüllt die Textform nicht.
• Gründe zu allgemein. Beschreiben Sie, was ein Umzug für Ihre Gesundheit und Ihren Alltag bedeuten würde.

Was danach passiert

Bleiben Sie ohne Einigung in der Wohnung, darf der Vermieter nicht eigenmächtig räumen. Er muss vor Gericht auf Räumung klagen. Das heißt aber nicht, dass Sie bleiben dürfen. Das Gericht prüft die Kündigung und wägt Ihre Härtegründe gegen sein Interesse ab.

Gibt das Gericht Ihnen recht, läuft das Mietverhältnis so lange weiter, wie es angemessen ist. Ist offen, wann die Härte wegfällt, kann das auch unbestimmte Zeit sein. Das Gericht kann dabei die Vertragsbedingungen angemessen ändern. Gibt es dem Vermieter recht, müssen Sie ausziehen und tragen in der Regel die Kosten des Prozesses. Für den Auszug kann das Gericht eine angemessene Räumungsfrist gewähren.

Wie ein solcher Streit ausgeht, lässt sich nicht vorhersagen. Diese Seite informiert allgemein. Lassen Sie sich früh von einem Mieterverein oder einer Rechtsberatung beraten.