Steuern

Vermietung in der Steuererklärung leicht gemacht

Ratgeber mit Rechner · 21 Seiten · sofort zum Herunterladen

Sie vermieten eine Wohnung oder ein Haus und wissen nicht, was Sie angeben und absetzen können?

Dieser Ratgeber erklärt verständlich, wie Mieteinnahmen versteuert werden: von den Einnahmen über Abschreibung, Zinsen und Reparaturen bis zur Anlage V. Ein Jahr ist Schritt für Schritt durchgerechnet. Mit dem Rechner sehen Sie Ihr Jahresergebnis und Ihre Abschreibung.

Stand Oktober 2026Mit GesetzesangabenVerständliche SpracheFür Handy, Tablet und PC

Video ansehen (40 Sekunden): Kurz erklärt: Vermietung in der Steuererklärung leicht gemacht

Das steckt im Ratgeber

Was zu den Einnahmen zählt und was nicht
Abschreibung, Zinsen, Reparaturen, Nebenkosten
Reparatur oder Herstellung: die 15-Prozent-Grenze nach dem Kauf
Vermietung an Angehörige, Ferienwohnung, Leerstand
Ein Jahr durchgerechnet, Anlage V Schritt für Schritt
4 Musterbriefe, Vorlage und Vermietungs-Rechner

Blick in den Ratgeber

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Inhalt: 16 Kapitel

Mieteinnahmen und Steuer: der Überblick
Die Einnahmen
Werbungskosten: was Sie absetzen können
Die Abschreibung
Neubau und Denkmal: schneller abschreiben
Zinsen und Finanzierung
Reparatur oder Herstellung?
Nebenkosten, Hausgeld und Rücklage
Vermietung an Angehörige
Leerstand, Ferienwohnung, Untervermietung
Ein Jahr durchgerechnet
Die Anlage V ausfüllen
Verkauf, Erbschaft, Schenkung
Häufige Fehler und Tipps
Musterbriefe und Vorlage
Checkliste und Hilfe

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Mieteinnahmen und Steuer: der Überblick
Die Einnahmen
Werbungskosten: was Sie absetzen können
Die Abschreibung
Neubau und Denkmal: schneller abschreiben
Zinsen und Finanzierung
Reparatur oder Herstellung?
Nebenkosten, Hausgeld und Rücklage
Vermietung an Angehörige
Leerstand, Ferienwohnung, Untervermietung
Ein Jahr durchgerechnet
Die Anlage V ausfüllen
Verkauf, Erbschaft, Schenkung
Häufige Fehler und Tipps
Musterbriefe und Vorlage
Checkliste und Hilfe

Gut zu wissen

Die wichtigsten Zahlen

Was	Wert
Abschreibung, Gebäude von 1925 bis 2022	2 % im Jahr
Abschreibung, Gebäude ab 2023	3 % im Jahr
Renovierung in den ersten 3 Jahren	bis 15 % sofort absetzbar
Miete an Angehörige	mindestens 66 % der ortsüblichen Miete

Verkauf innerhalb von zehn Jahren: Der Gewinn ist steuerpflichtig.

Rechtsgrundlage: § 21 EStG, § 7 EStG, § 23 EStG. Allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Im Einzelfall können Ausnahmen gelten.

Kommt Ihnen das bekannt vor?

01
Sie haben eine Wohnung gekauft oder geerbt und vermieten sie zum ersten Mal.
02
Sie wissen nicht, ob Sie eine Renovierung sofort absetzen dürfen.
03
Sie vermieten günstig an Ihr Kind und fragen sich, was das Finanzamt dazu sagt.

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Welcher Ratgeber passt zu Ihnen?

Sie sind Arbeitnehmer und machen Ihre SteuererklärungSteuererklärung
Sie bekommen Rente und fragen sich, ob Sie abgeben müssenSteuererklärung für Rentner
Sie vermieten eine Wohnung oder ein HausVermietung in der Steuererklärungdiese Seite

Häufige Fragen

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Wer steckt hinter dieser Seite?

Axel Wirth aus Leipzig. Mehr dazu unter Über uns und Kontakt, die vollständige Anschrift im Impressum. Die Bestellung und Zahlung übernimmt Digistore24, ein großer deutscher Anbieter für digitale Produkte.

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Den Download-Link bekommen Sie zusätzlich per E-Mail und können ihn mehrmals nutzen. Klappt es trotzdem nicht, schreiben Sie uns. Die Kontaktdaten stehen unter Über uns und Kontakt.

Ersetzt der Ratgeber eine Beratung?

Nein. Der Ratgeber erklärt die Grundlagen verständlich und gibt Ihnen praktische Hilfen an die Hand. Für Ihren Einzelfall ersetzt er keine Steuerberatung.

Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, eine Gewähr für Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

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